Он-лайн консультация

В первую очередь обратите внимание на арендатора, который в настоящее время ведет деятельность. Насколько успешен его бизнес. Если это ресторан - просто пообедайте там, закажите на свой вкус что-нибудь и ответьте на вопрос - готовы ли вы посетить это место еще раз. 

Нужно подробно изучить договор аренды, т.к. вы встаете на место арендодателя и договор будет обязателен для вас в полной мере. Если есть обременительные условия для собственника, то нужно либо исключить их отдельным соглашением, либо отказаться от сделки. 

В данном случае пошлина взимается за регистрацию каждого обременения. 2 объекта - 2 пошлины. Размер пошлины в данном случае будет: 7500 р. от Банка, 500 р. - от физического лица. Это буквально нигде не прописано, но логика у Росреестра на данный момент такая. 

Согласно действующей редакции Гражданского процессувльного кодекса РФ рассмотрение вопросов об оспаривании кадастровой стоимости теперь входит в компетенцию верховного суда республики, края, области. 

применительно к Москвоскому региону это означает следующее: если вы оспариваете кадастровую стоимость объекта недвижимости (здания, земельного участка), который находится на территории Москвы - Вы обращаетесь в Московский городской суд, если ваш объект недвижимости находится в области - в Московский областной суд. 

Да, такой порядок установлен. Но он действует только для собственников - юридических лиц. Физические лица и индвивидуальные предприниматели могут не обращаться к этому порядку. 

Ранее решение об оспаринвании кадастровой стоиомости не имело орбратной силы, но начиная с 2015 года законом прямо предусмотрено, что установленная судом кадастровая стоимость применяется с 01 января того года, в котором имело место обращение в суд.

Это означает следующее - мы обратились в суд в мае 2015 года. суд тянулся долго, с учетом апелляции решение было вынесено только в 2016 году. Однако, стоимость, которая была установлена этим решением, применяется с 01 января 2015 года для всех расчетов, базой по которым выступает кадастровая стоимость. 

2015 год максимально перспективный с точки зрения оспаривания кадастрово стоимости в Москвском регионе, поскольку по области кадастровая стоимость действует с 01.01.2014 года, т.е. ей осталось "жить" 2015, 2016 год (кадастровая стоимость действует 3 года).

По Москве кадастровая стоимость была установлена 01.01.2015, т.е. ей "жить" осталось также 2 года - 2015,2016 (кадастровая стоимость в Москве и Петербурге может быть пересмотрена 1 раз в 2 года). 

С таким вопросом мы столкнулись в Десятом арбитражном апелляционном суде. К сожалению, действующая практика не однозначна. На уровне ФАС МО мнения разделились – одни составы поддерживают арендаторов, другие - федерацию. 

На наш взгляд, логика на стороне арендаторов, поскольку:

- кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной. Это закон, Земельный кодекс РФ.

- поскольку она определяется массовым методом, то более чем вероятны ошибки при определении кадастровой стоимости.

- закон дает право всем лицам, чье право нарушено изменением кадастровой стоимости обратиться в суд с иском о защите прав. 

Собственно, ущерб интересам арендаторов очевиден - повышенная кадастровая стоимость создает дополнительные расходы. Очевидно, что процедура изменения кадастровой стоимости не однобока - если она будет явно заниженной, то и федерация или муниципалитет может обратиться в суд с иском о приведении стоимости к рыночной.

Логика же государства весьма однобока - оспаривание кадастровой стоимости арендатором нарушает права собственника земельного участка, поскольку он помимо своей воли получает участок меньшей стоимости, чем была ранее. 

Тут конечно, велика доля лукавства - какая бы стоимость не была указана в кадастровом паспорте продать участок выше рынка не получится. Да и продавать третьему участок, занятый зданием частного лица невозможно. При выкупе участка собственником здания опять же подключится механизм определения рыночной стоимости.

Таким образом, на наш взгляд, пересмотр кадастровой стоимости на настоящем этапе ничто иное как механизм пополнения бюджета. 

Комиссия рассматривает ваше обращение в течение 30 дней. Если решение в течение этого срока не принято - можно идти в суд. 

по новым правилам пересмотр кадастровой стоимости может происходить не чаще 1 раза в 3 года. для Москвы и Санкт-Петербурга установлено исключение - не ранее 1 раза в 2 года.