ГДЕ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Соседи – это важно или нет?

Это важно. Например, в случае, если вы приобретаете объект под торговлю спиртным (не важно, что это бар или магазин) – необходимо учесть наличие образовательных учреждений. В принципе, если деятельность Вашего будущего арендатора будет лицензироваться – нужно учесть лицензионные требования, насколько приобретаемое помещение будет им соответствовать. Вообще вопрос окружения – один из важнейших при приобретении недвижимости. Нужно понимать цели вашего приобретения, формат арендаторов, которые вы хотели бы привлечь. Например, если Вы собираетесь торговать дорогим алкоголем, то одной из оптимальных локаций будет присутствие крупных государственных или бюджетных организаций. В таком месте будет постоянная потребность в презентах и Ваш магазин будет постоянно обеспечен покупателями.

Пешеходный трафик – где и какой?

Перовое, что приходит в голову – объект прямо перед выходом из метро. Но это приходит в голову всем. В данном случае не учитывается профиль трафика – из метро выходят все подряд, многие состоятельные люди вообще избегают метро, поэтому профиль разный. Нужно размышлять на тему того, больший по значению объект может генерировать поток определенных людей, с определенным форматом доходов и интересов. Почему торговый центр АФИМОЛ открылся в Сити? Потому, что он не мог там не открыться. Какова вероятность того, что постоянный посетитель АФИМОЛА поедет на вещевой рынок куда-нибудь в текстильщики – вероятность не велика. Где может быть успешен магазин дорогой сантехники – скорее всего не в спальном районе 5-этажной застройки, а в каком-то новом районе на западе столицы. Обо всем этом нужно думать, оценивая стоимость приобретаемого объекта, его способность генерить доход.

Автомобильный трафик – добро или зло?

Нежилое помещение, расположенное в месте с высоким автомобильным трафиком может быть актуальным только в случае, если располагаете удобным парковочным пространством. Поэтому расположение объекта на первой линии какого-либо проспекта или улицы нужно критично оценивать – это не 100% плюс.

Приобретение помещения в бизнес-центре – что ждать?

С одной стороны, хорошо – есть управляющая компания, которая обеспечивает все вопросы эксплуатации, только оплачивай счета вовремя и все. С другой стороны, Вы зависите от нее, и можете стать объектом шантажа. Как правило, перед покупкой есть смысл встретиться с руководством управляющей компании, посмотреть на них, понять их подход к процессу, попросить какие-то расценки на услуги. Еще более продуктивно в данном случае пообщаться с собственниками соседних помещений в таком бизнес-центре. Возможно, получится узнать что-то новое, о чем сама управляющая компания умолчала.