ЧТО ПОКУПАТЬ?

Здание или помещение?

Все зависит от Ваших целей. Если покупаете коммерческую недвижимость под себя – покупайте то, что будет Вам удобно. Тут все просто. Если покупаете как инвестицию – тут действуют законы ликвидности: на меньший по площади объект недвижимости может претендовать большее количество потенциальных арендаторов, чем на большой объект. Как правило, в торговой недвижимости (street retail) высокой ликвидностью обладают помещения до 300 м2. Большие по площади помещения – 600, 1000 м2 и далее интересуют инвесторов с солидными бюджетами, таких на рынке мало.

Красные линии БТИ – насколько это страшно?

Как правило, 99% объектов недвижимости в Москве подвергались какой-либо перепланировке, переоборудованию и такие перепланировки не были согласованы. Поэтому придется приобретать объект с красными линиями. Чтобы не купить «кота в мешке» необходимо истребовать у продавца планы БТИ, которые существовали до перепланировки. Это даст Вам понимание, что из себя представлял объект изначально. Если в результате перепланировки были снесены какие-то ненесущие стены – это средний риск. Если в результате такой перепланировки площадь объекта была увеличена в разы – тут риск огромен – вы рискуете купить «виртуальные квадратные метры», которые продать будет сложно. Чтобы исправить ситуацию, придется получить разрешение на реконструкцию, что практически невозможно сделать в текущих условиях.